Wohnhaus – Waidhofen an der Ybbs

Hauptdaten

Stockwerk
Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss 

Grundfläche
768 m²

Nutzfläche
ca. 305,62 m² 

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Wobei die genaue Raumanordnung aus den beigelegten Raumplänen hervorgeht. Zusätzlich wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise errichtet.

Bautechnik

Baujahr
1997

Bauweise
massiv

Fassade                                         
rauer Verputz

Außenwände                                
Ziegel (38 cm)

Innenwände                                  
Ziegel

Decken                                           
Massivdecken

Dacheindeckung                        
Tonziegel

Dachrinnen                                 
Kupfer

Fenster                                            
grundsätzlich Holzfenster mit Außenaluschale mit zweifach Isolierverglasung

Türen                                           
Holz

Unterkellerung                              
voll unterkellert

Heizung                                           
Zentralheizung, Kachelofen (im Wohnbereich)

Energiequelle                                
Erdgas

Energieausweis                             
in Ausarbeitung

Warmwasser                                   
Boiler

Raumaufteilung 

Doppelgarage/Fliesen

Stiegenhaus (führt vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss)

Betonstiege mit Fliesenboden (Nirosta-Handlauf)

UNTERGESCHOSS

Eingangsbereich, Diele/Fliesen
Abstellraum/Fliesen
Zwischenvorraum/Fliesen
Wirtschaftsraum/Fliesen (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wasserhauptzuleitung samt Zähler)
Technikraum/Fliesen (HEIZBÖSCH Gastherme – 2008 erneuert, Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß)
Lagerraum/Fliesen
Fitnessbereich/Holzschiffboden, Fliesen (südwandseitig; inkl. Sauna, Anschlüsse sind in dem Bereich vorhanden, Möglichkeit für Einliegerwohnung – Küchenanschluss, Abfluss und Strom)
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (mit behindertengerechter Dusche, Handwaschbecken, WC)

ERDGESCHOSS

Gäste-WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC)
Diele/Fliesen (Kachelofen wird von der Diele aus beheizt und ragt in den Wohnbereich)
Schlafzimmer/Holzschiffboden  
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, zwei Handwaschbecken, Bidet, WC)
Schrankraum/Fliesen (vom Badezimmer und der Diele direkt begehbar)
Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse)
Essbereich/Holzdielenboden (Ausgang auf die Terrasse)
Wohnbereich/Holzdielenboden) (Kachelofen und Kachelofensitzbank)

OBERGESCHOSS

Diele/Fliesen
Kinderzimmer 1/Holzschiffboden (Ausgang auf die Terrasse)
Kinderzimmer 2/Holschiffboden (Ausgang auf die Terrasse)
Abstellraum/Fliesen
Gästezimmer/Holzschiffboden
Büro/Holzschiffboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC, Dusche)

Außenanlagen

Abstellraum für Holz/Betonboden (von außen begehbar)
Zugangsbereich zur Haustüre/Steinboden
Terrasse/Holzboden (UG)
Terrasse/Fliesen (EG)
Terrasse/Fliesen (OG)
Freigrund/größtenteils Wiese
Plateauetagensteinwurf mit pulverbeschichtetem Alu-Zaun bzw. Geländer
Steingarten
Stiegenaufgang/Betonstiege mit Steinauftritt

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Glasfaser-Internet-Kabel liegt am öffentlichen Gut – einen Anschlussmöglichkeit ist gegen
Bezahlung gegeben

Widmung

Bauland Wohngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 535.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!