Betriebsobjekt-Anlageobjekt Steyr

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Ausstellungs- und Bürogebäude samt angebauten Lager mit einem Ausstellungsbereich und Lagerbereich im Erdgeschoss und einem Bürobereich im Obergeschoss.

Bautechnik

Baujahr
2011

Bau- und Erhaltungszustand
entspricht dem Alter

Fassade
Aluminium-Fassadenverkleidung

Außenwände
aufgebaut ist die Halle mit Betonstreifenfundament mit Eisenstahlstehern IPE 180
10 cm Sandwich PU Platten (innen und außen Alu verkleidet und Pulver beschichtet)

Innenwände
massiv, teilweise Leichtbauweise

Decken
Massivdecke

Dachdeckung
Flachdach mit Stahl I-Trägerkonstruktion mit Trapezblech, zweischalig und Isolierung,
teilweise Dachkuppeln zur Belichtung

Dachalter
2011

Dachrinnen
Alu beschichtet

Fenster
Holz mit Dreifachverglasung, außen mit Aluschale

Türen
Holz

Heizung
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung (im Ausstellungsbereich, Bürobereich und Warenlagerbereich)

Energiequelle
Strom

Energieausweis
Büro- und Ausstellungstrakt: 40,7 kWh/m² a (HWB _Ref,_SK)
                                               0,56 (f_GEE,SK)
Halle: 107,2 kWh/m² a (HWB _Ref,_SK)

Sonstiges
Klimatisierung (im Ausstellungsbereich und im Bürobereich)
neue PV-Anlage mit 33 kWp
LED-Lichtanlage

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS

Ausstellungsbereich
Eingangsbereich, Verkaufsraum/geringfügig Teppichboden, großteils Holzdielenboden
Teeküchenbereich/Parkett

vom erdgeschossigen Verkaufsbereich ins erdgeschossige Lager

Lager

Warenlagerbereich/Epoxidbeschichtung (begehbar durch eine Tür und zusätzlich Sektionaltor mit ca. 2 m Höhe)
Waschbereich/Epoxidboden und Wandfliesen (vom Warenlagerbereich begehbar) (Handwaschbecken, Dusche, WC)
Technikraum/Epoxidbelag (Wärmepumpe OCHSNER, Warmwasserboiler, E-Verteiler, Pufferspeicher, Luftwärmepumpentechnik (Luftwärmepumpe selbst befindet sich am Dach,
        nur über Dach bzw. mittels Kran begehbar))
Kaltlager/Epoxidbelag (befahrbar und begehbar durch ein Sektionaltor, ca. 4 m Höhe)

über Betonstiege mit PVC-Belag beschichtet ins Obergeschoss (ausgehend vom Verkaufsbereich)

OBERGESCHOSS

Bürobereich (im gesamten Bürobereich befinden sich im Fußboden Kabelkanäle zu den einzelnen Arbeitsplätzen führend, bis hin zum Verteilerraum, zusätzlich auch in der Decke, großteils Rigips-Akustikdecke abgehängt)
Vorraum, Empfang/PVC-Belag
Technikraum/Epoxidbelag
Druckerraum/PVC-Belag
Büro/PVC-Belag
Besprechungsraum/Vinylboden
Chefbüro/Parkett
Teeküche/PVC-Belag
WC/Epoxidbelag, Wandfliesen (Handwaschbecken, Pissoir, WC)

Außenanlagen

Einfahrts-, Zufahrtsbereich, Parkplatz und Abstellflächen/ großteils asphaltiert, teilweise mit Rasensteinen versehen
Stützmauer/Natursteine
Böschung mit Bäumen und Sträuchern bewachsen (oberhalb der Stützmauer, bis hin zur nördlichen Grundstücksgrenze)
Stahlbetonfundament für Gaslager
Grünstreifen Richtung Westen mit Werbetafel
überdachter Zugangsbereich zum Ausstellungsbereich

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss

Widmung

Bauland Eingeschränktes gemischtes Baugebiet, Sonstige Ersichtlichmachungen - Geogene Risikozone (Typ A+, Steinschlag), Schutz- oder Pufferzone im Bauland (Schutzweck: Erhaltung der best. Bestockung), Schutzzone für Straßen

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 650.000,00 Mindestpreis
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Bestandsvertrag auf unbestimmte Zeit zu einer Nettomiete von € 42.000,00 pro Jahr, beidseitiger Kündigungsverzicht bis 31.03.2028.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!